De pequenos a grandes empreendimentos, um estudo prévio da viabilidade da construção é necessária para a tomada de decisão tanto para você que deseja construir uma casa, ou grandes incorporadoras.
O estudo de viabilidade consiste em pesquisar profundamente todas possibilidades que o terreno proporciona, a fim de alcançar o máximo do potencial técnico, financeiro, social e estético que o espaço pode oferecer.
Esse estudo é feito através de consulta de todas as normas técnicas, regulamentos, leis e análise de mercado. Para isso precisamos levar em consideração a localização, a área do terreno, documentação e o tipo do empreendimento desejado.
Localização
Para a viabilidade do empreendimento é de suma importância a localização do terreno e suas peculiaridades, sua topografia e preço. O terreno precisa ser compatível com a tipologia proposta. Por exemplo: residencial, comercial, educacional, de saúde, industrial. Imagine essa localização em 5 ou 10 anos, como vai ser?
Nicho
É importante levar em conta, o nicho de mercado mais promissor para a utilização do terreno em grandes empreendimentos. Desta forma, cresce a possibilidade de sucesso do empreendimento.
Financeiro e numérico
Para desenvolver o estudo numérico do empreendimento, utilizamos a análise do terreno, índices e taxas urbanísticas. Quanto posso ocupar do terreno? Quantas torres? Quantos pavimentos posso construir? Quantos apartamentos? Área privativa? Uso comum? Área subsolo? Área computável? Não-computável?
Com todas essas respostas em mãos fica mais fácil calcular o custo e consequentemente a viabilidade financeira do empreendimento. É valido para qualquer tipo de construção, casas ou prédios.
Estudo preliminar
Quando analisadas todas as etapas através de gráficos, tabelas e comparativos, inicia o estudo preliminar. O estudo preliminar são plantas das tipologias. É o inicio do projeto de fato, onde começam a se formar pilares, paredes, lajes e telhados. Onde as possibilidades são infinitas conforme a tipologia desejada.
Importante!
O importante é entender que a função do Estudo de Viabilidade é verificar se o empreendimento é ou não viável naquele local. É de suma importância realizar um estudo sério e comprometido para evitar futuros problemas na execução do empreendimento.
O Orgânico Arquitetura juntamente com parceiros atua com Estudo de Viabilidade de construções residenciais e comerciais no RS e SC e conta com cases de sucesso em seu histórico de trabalho.
Conte com a gente no momento da definição do terreno até a execução do projeto. Boa obra!
